Aplicação patrimonial de excelência na Portela entre Lisboa e Parque Nações. Capitais 245.000€, retorno vitalício nulo, titular 66 anos, garantia vitalícia titular, despesas totais aproximadas 257.000€. Operacional: IMI 410€ anuais (VP 257k), preservação 1% anual (2.880€ quinze anos), condomínio e cobertura (3.000€ bienário, 11.000€ treze anos). Total custo/proveito quinze anos 263k. T3 105 m² superficial, décimo-primeiro nível, dupla frontaria, claridade abundante, perspetiva contínua, Viaduto Vasco Gama e correnteza, box hermética, Portela localização, adjacência Parque Nações. Concorrência com melhor T3 em edifícios clássicos Portela 550-800 mil. Avaliação contemporânea conservadora 500 mil, provável 525-575 mil, topo 600 mil+. Perspetiva 2041: conservadora 800 mil, provável 950-1.100 mil, muito favorável 1.200-1.400 mil. Perspetiva pessoal 2041: 1.080.000€ (progressão 309%). Obrigação CPCV rápido transferência mínima 10% entrada. Singularidade rara. Aquisição sem garantia possível.
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