Moradia bi-familiar composta por dois apartamentos T2 com entradas totalmente independentes, localizada em São João da Talha uma zona cada vez mais procurada pela sua proximidade a Lisboa e excelente relação qualidade/preço.As fotos iniciais do anuncio são vitual staging, para dar uma ideia de possivel renovação, a moradia será vendida sem obra.Inserida numa área urbana de génese ilegal (AUGI), o imóvel encontra-se com processo de legalização em curso, representando uma oportunidade para aquisição a um valor competitivo, com potencial de valorização futura após regularização. temos todos os documento, de viabilidade de aprovaçao em nosso poder.Atualmente, o imóvel não dispõe de licença de utilização para habitação, sendo a aquisição possível apenas com capitais próprios.Apesar disso, apresenta características muito interessantes do ponto de vista de investimento e utilização: Dois apartamentos T2 totalmente autónomos Entradas independentes Possibilidade de rendimento duplo Solução para habitação multifamiliar- O apartamento do piso 1 tem aproveitamento de sotão.Na zona, um apartamento T2 apresenta valores médios de arrendamento entre 900€ e 1.000€/mês, o que permite projetar um rendimento bruto atrativo, especialmente após eventual atualização do imóvel.Localização com bons acessos a Lisboa (A1, IC2 e CRIL), proximidade a comércio, serviços, escolas e transportes, garantindo procura consistente no mercado de arrendamento.Sendo um imóvel usado, oferece ainda margem de valorização através de remodelação e do próprio processo de legalização em curso.Uma oportunidade direcionada a investidores informados ou compradores que valorizam potencial de valorização a médio prazo..Moradia bi-familiar.2 apartamentos T2 independentes.Entradas autónomas.Inserido em AUGI (processo de legalização em curso).Sem licença de utilização para habitação.Aquisição apenas com capitais próprios.Renda média por T2: 900€ 1.000€.Potencial de rendimento duplo.Potencial de valorização futura.Bons acessos a LisboaAs fotos iniciais do anuncio sao home staging.É NOSSA, tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil.A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos, tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada.A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais.Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais.Tanto no mercado tradicional quer no mercado de luxo a sua casa é NOSSA.A minha, a sua, a NOSSA imobiliária. #ref:MOR166ISV1 Ler mais