ESTRATÉGICO CONJUNTO IMOBILIÁRIO | INVESTIMENTO E DESENVOLVIMENTO - MAIAApresentamos esta singular propriedade situada na freguesia de Águas Santas. Trata-se de uma oportunidade de investimento de valor no concelho da Maia, que combina a rentabilidade imediata de edificado existente com um elevado POTENCIAL de desenvolvimento construtivo em altura.COMPOSIÇÃO DO INVESTIMENTO:Moradia ( T4 ) pronta a habitar e disponível para entrada imediata (DEVOLUTA).Unidades de Rendimento: 4 moradias de tipologia T2 (tradicionais) atualmente com contratos de arrendamento ativos. Unidade Comercial: Estabelecimento comercial em plena exploração.TERRENO URBANO:Área de Construção Potencial: 2.450 m²Indice de Edificabilidade Máximo: 1,0Cércea Permitida: 5 pisos (altura máxima de 18 metros).Percentagem Máxima de Impermeabilização: 80%.NOTA: Sujeito a aprovação da Câmara Municipal.UNIDADE PRINCIPAL (PRONTA A HABITAR - DEVOLUTA)Esta Moradia ( T4 ) apresenta uma generosa área bruta de aproximadamente 350 m².De construção.sólida, o seu estado de conservação é bastante bom, a necessitar apenas de uma ligeira modernização. A arquitetura distribui-se de forma fluida por rés-do-chão, primeiro andar e sótão.RÉS-DO-CHÃO: Construído em granito, é dedicado ao lazer e convívio, contando com uma Cozinha Tradicional ligada diretamente a um Salão Amplo de Jogos e WC de apoio.1º ANDAR: A zona habitacional, composta por uma Cozinha Ampla, Sala, Escritório, 3 Quartos (sendo 1 suite) e 2 Casas de Banho.SÓTÃO: Um espaço amplo que beneficia de luz direta e dispõe de 1 quarto com aproximadamente 50 m², apresentando um pé-direito que permite movimentar-se tranquilamente.Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas e escritório contíguo.Logradouro exclusivo com estacionamento para 5 viaturas.Potencial de Arrendamento Estimado: 1.500€ / mês.PERFORMANCE FINANCEIRA ATUAL:O conjunto gera um rendimento bruto mensal de 1.324,20€, assegurado por 5 unidades em exploração:Unidades Residenciais (4 x T2): Rendimento acumulado de 874,20€.Unidade Comercial: Rendimento de 450,00€.LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:A localização estratégica deste imóvel beneficia de uma conectividade ímpar na região.Acessibilidade: Apenas 1 km do nó de acesso à autoestrada A4.Mobilidade: A 15 minutos do centro da cidade do Porto.Logística: A 20 minutos do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro.NOTAS COMERCIAIS:Alienação conjunta e indissociável das unidades.Composto por dois artigos independentes (residencial e comercial).Documentação em fase de regularização e atualização técnica das cadernetas prediais.#ref: 744882 Ler mais