Uma propriedade rara que reúne habitação própria, rentabilidade e qualidade de vida num único imóvel.Situada em Valadares, Vila Nova de Gaia, esta fantástica propriedade destaca-se pela sua versatilidade, composta por dois artigos independentes, permitindo múltiplas soluções de utilização, seja para habitação própria, investimento ou projeto familiar multigeracional. Implantada num terreno com aproximadamente 650 m², a propriedade integra uma moradia T3, uma moradia T1 independente, uma loja com montra para a via pública, piscina aquecida, jardim, anexos e amplas zonas de lazer exteriores. MORADIA T3A habitação principal é uma agradável moradia térrea de tipologia T3, beneficiando de uma excelente exposição solar a Nascente, Sul e Poente, proporcionando luminosidade natural durante todo o dia.Ao longo dos últimos anos foram realizadas diversas melhorias, destacando-se: Cozinha renovada Telhado totalmente renovado Caixilharia com vidro duplo e sistema basculante Pavimento flutuante Excelente estado de conservação Divisões confortáveis e funcionaisUma moradia acolhedora, pronta a habitar, ideal para quem procura conforto e tranquilidade.MORADIA T1 INDEPENDENTENo mesmo espaço encontramos uma segunda habitação de tipologia T1, totalmente independente, constituída por: Sala e cozinha em conceito Open Space Quarto com vista para o jardim e piscina WC completoEntrada independenteUma solução perfeita para: Arrendamento tradicional; Alojamento Local; Receber familiares com total privacidade; Criar uma segunda fonte de rendimento.ESPAÇO EXTERIOR EXCEPCIONALO exterior foi pensado para proporcionar momentos únicos de convívio e lazer.Aqui encontramos: Piscina aquecida Terraço com aproximadamente 80 m² Jardim amplo e cuidado Pérgola para refeições e momentos de descanso WC de apoio à piscina Lavandaria com cerca de 30 m² Arrumos com aproximadamente 6 m²Um verdadeiro refúgio privado onde poderá desfrutar dos melhores momentos em família e com amigos.LOJA COM ENTRADA INDEPENDENTEComo complemento, a propriedade integra ainda uma loja com cerca de 60 m², com montra e entrada totalmente independente. Este espaço poderá ser utilizado para: Comércio ou serviços Escritório ou gabinete profissional Arrendamento comercial Transformação em habitação (mediante viabilidade e licenciamento camarário)Uma oportunidade adicional de valorização e rentabilidade.OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTOSão raros os imóveis que conseguem reunir simultaneamente: Habitação própria T3 Habitação T1 independente para rentabilização Espaço comercial independente Piscina aquecida e jardim privado Elevado potencial de valorizaçãoTrata-se de uma propriedade que permite criar até três fontes distintas de utilização e rendimento, oferecendo uma flexibilidade difícil de encontrar no mercado.Se procura uma solução para viver, investir ou reunir duas famílias no mesmo espaço com total independência, esta poderá ser a oportunidade que procura.Principais Características Terreno com aproximadamente 650 m² Moradia T3 térrea Moradia T1 independente Loja com cerca de 60 m² Piscina aquecida Jardim Terraço Lavandaria Arrumos Excelente exposição solar Dois artigos independentes Potencial de rentabilidade imediataLocalizaçãoSituado numa zona residencial tranquila e de moradias, este imóvel beneficia de uma localização estratégica, próxima de comércio, serviços, escolas e acessos rápidos às principais vias.Embora não disponha de garagem fechada, encontra-se numa rua com grande facilidade de estacionamento.Para melhor informação ligue já, teremos todo gosto em ajudar. #ref:Moradia_vilar_1 Ler mais