Moradia Independente T4 (T2+T2) com Garagem Fechada, Terraço e Jardim - ErmesindeExcelente oportunidade de investimento ou habitação própria em Ermesinde. Apresentamos esta fantástica moradia de 3 pisos, com um enorme potencial de adaptação, inserida num lote de terreno de 234 m² e com uma localização estratégica inigualável.Caraterísticas Principais: Tipologia flexível: Registada com 10 divisões, configurada atualmente como T4 (T2+T2). Área Bruta de Construção: 332 m² (200 m² de Área Bruta Privativa + 132 m² de Área Bruta Dependente). Espaço Exterior: Jardim privativo, logradouro e um acolhedor terraço com varanda. Estacionamento: Garagem fechada (box) com capacidade para 2 carros e arrumos integrados. Configuração Única: Distribuída por 3 pisos com entradas independentes, ideal para famílias numerosas ou para rentabilização bifamiliar (duas habitações autónomas).Distribuição Interior Detalhada: Piso Inferior / Cave: Espaço versátil composto por 2 divisões amplas com luz natural. Uma que permite o estacionamento de duas viaturas, mota e bicicletas e outra para arrumos e garrafeira. Rés-do-Chão: Constituído por 5 divisões distribuídas por uma cozinha ampla e funcional, sala de estar/jantar, dois quartos bem iluminados, uma casa de banho completa com base de duche e o acesso direto à varanda e ao terraço exterior. 1º Andar: Entrada independente que dá acesso a mais 5 divisões, incluindo uma segunda cozinha equipada, sala de estar/jantar, dois quartos bem iluminados e uma casa de banho completa com banheira.Equipamento, Conforto e Exterior:O imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas e pela excelente exposição solar com vistas desafogadas sobre a cidade. O espaço exterior conta com um jardim e logradouro perfeitos para momentos de lazer em família. Inclui ainda anexos para arrumação e uma garagem fechada segura.O imóvel foi alvo de melhorias significativas, em 1999, com a colocação de laje de cobertura horizontal e laje inclinada com isolamento sob a telha e, em 2009, com a colocação de tetos falsos, caixilharia dupla (2º piso), portas interiores, canalização de água/gás e instalação elétrica novas. Localização e Envolvência:Situada na conceituada Rua da Fonte, em Ermesinde, a moradia beneficia de uma centralidade de excelência: Transportes: Paragem de autocarro a apenas 2 minutos a pé. Acessos: Próxima das principais saídas e nós de acesso à autoestrada. Comércio e Serviços: A 6 minutos do supermercado Continente, com escolas, farmácias, cafés e comércio tradicional nas imediações, permitindo fazer o dia a dia a pé.Informações Adicionais: Estado: Usado (com excelente estrutura para personalização ou modernização ao seu gosto). Ano de Construção: 1953. Certificação Energética: Classe C (uma classificação excelente para o ano de construção, garantindo bom comportamento térmico).Se procura uma moradia com espaço, versatilidade e uma localização central em Ermesinde, esta é a escolha certa. Para mais informações ou para agendar a sua visita, entre em contacto connosco. #ref:KWPT-033271 Ler mais