Oportunidade Prime de Investimento | Centro de Vila Nova de GaiaAtivos com estas características são cada vez mais escassos no Centro de Gaia. Este imóvel encontra-se pronto a utilizar de imediato como habitação, serviços ou comércio, já licenciado e implantado numa localização absolutamente central, integrada no coração histórico de Gaia e no eixo estratégico do Grande Porto, onde a procura supera largamente a oferta.Principais fatores distintivos do ativo:Elevado potencial construtivoCerca de 1 040 m² acima do soloAproximadamente 250 m² em caveÁrea bruta de construção estimada em 1 290 m²4 pisos acima da cota de soleira asseguradosEnquadramento urbano com projetos contíguos de cérceas superioresTerreno urbano com 350 m²Inserção em ARU com enquadramento fiscal favorávelFlexibilidade de usos: habitação, serviços ou comércioA localização estratégica, junto ao quarteirão cultural WOW, ao rio Douro, às praias, metro, comboio e futura estação de TGV, assegura elevada liquidez, forte atratividade e múltiplos cenários de saída, seja para exploração direta, seja para promoção imobiliária.Estamos perante um ativo estratégico, raro e altamente competitivo, que combina localização prime, flexibilidade de usos, benefícios fiscais e um potencial construtivo relevante, posicionando-se como um investimento seguro e de elevada rentabilidade para investidores que procuram antecipar valor antes que este tipo de oportunidade desapareça do mercado.Localização e Acessos:7 minutos a pé da estação de comboio das Devesas10 minutos a pé da estação de metro da Câmara de GaiaFutura Linha de Metro Ruby: Ligará a Boavista (Porto) a Santo Ovídio (Vila Nova de Gaia) com uma estação nas DevesasCentro Hospitalar de Vila Nova de Gaia - 400 metrosEscola Básica de Santa Marinha - 450 metrosFarmácia Central de Gaia - 450 metrosSupermercado (600m) - LidlVeja o vídeo no Canal Youtube Douro Real EstateCriada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem alargar oconceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidadeentre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares deconsultores, imóveis online e negócios concretizados.A iad é uma agência imobiliária digital e dinâmica tendo como base o profissionalismoe a transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia paragerir os meus horários, garantindo-lhe um acompanhamento personalizado em todas asetapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço.*Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais . Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita.#ref: 122717 Ler mais