Moradia T3 Isolada com Negócio em FuncionamentoReferencia Interna - vng_P251008Apresentamos esta magnífica moradia T3 isolada, de quatro frentes, que combina conforto, espaço e a excelente possibilidade de ter um negócio próprio em pleno funcionamento no mesmo imóvel.Situada numa zona rural tranquila e arborizada, a poucos minutos das principais vias de acesso (N222 e A32) e a apenas 15 minutos do Porto, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre serenidade e conveniência.Características da Moradia:- Hall de entrada revestido em granito preto, com acesso ao piso superior e entrada secundária para o salão de cabeleireiro.- Cozinha equipada integrada com a sala de jantar, lavandaria e espaço de arrumos. O espaço abre-se para um terraço privado, ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer.- Sala comum com 31 m², salamandra, varanda com vista para o jardim e para o rio Febros, proporcionando um ambiente acolhedor e luminoso.- 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte com banheira.- Casa de banho completa com banheira de hidromassagem para servir os restantes quartos.- Sótão aproveitado (33 m²), com salão, casa de banho de serviço, escritório revestido a madeira, arrumos com closet e um solário com vista para a montanha.Materiais e Acabamentos:- Construção sólida e de elevada qualidade.- Telhas cerâmicas com garantia vitalícia.- Granito negro em todos os pavimentos, exceto nos quartos.- Soleiras e sanefas em granito, janelas duplas e pré-instalação de aquecimento central.Espaços Exteriores:- Jardim amplo com diversas árvores de fruto, poço de água e áreas ajardinadas.- Garagem fechada para dois carros, além de estacionamento para quatro viaturas.- Terraço superior com acesso direto pelo jardim.Negócios em Funcionamento:- Salão de Cabeleireiro (37 m²): Com área de estética, arrumos e casa de banho, entrada independente e carteira de clientes ativa.- Café Snack-Bar (62 m²): Equipado com zona de arrumos, copa, cozinha, duas casas de banho (clientes e funcionários) e pátio lateral ideal para esplanada.Localização e Proximidades:- 2 km da Praia Fluvial de Arnelas (Rio Douro)- 4 km da Praia Fluvial de Crestuma- 4 km do Zoo Santo Inácio- 2,5 km do Estádio Jorge Sampaio e Piscina Municipal- 3,5 km da Escola Preparatória e Secundária Diogo Macedo- 4 km das Escolas dos Carvalhos e do Centro de SaúdeDetalhes Técnicos:- Área do Terreno: 790 m²- Área Útil: 313 m²- Área Bruta (C.P.): 380 m²- Quartos: 3- Casas de Banho: 8- Estacionamentos: 4Tratamos do financiamento sem qualquer custo!Certificado energético: EÁrea: 313 m2Valor: 695.000€Ref: vng_P251008Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:vng_P251008 Ler mais