Descubra esta moradia T2 de quatro frentes, inserida numa zona residencial tranquila da Maia, onde o espaço, a privacidade e o potencial de valorização se unem numa oportunidade verdadeiramente rara no mercado.Implantada num generoso terreno com 537m², esta propriedade distingue-se pela sua excelente exposição solar (Nascente, Poente e Sul), pela envolvente calma e pelo enorme potencial de transformação seja para habitação própria, investimento ou projeto de reabilitação com rentabilidade.A moradia distribui-se por dois pisos e oferece uma configuração particularmente interessante: o piso principal encontra-se funcional e habitável, enquanto o piso inferior abre portas à criação de uma segunda habitação independente, permitindo converter o imóvel em duas frações autónomas e maximizar o retorno do investimento.No exterior, o imóvel surpreende pela amplitude e versatilidade dos seus espaços: jardim frontal, amplo logradouro, quintal traseiro e anexo, criando múltiplas possibilidades de utilização desde zonas de lazer e convívio, até horta, arrumos ou expansão futura.A envolvente é marcada pela tranquilidade e pelo ambiente residencial, ideal para quem valoriza qualidade de vida, sem abdicar da proximidade a acessos rápidos, comércio e serviços essenciais.Esta é uma oportunidade sólida para quem procura um imóvel com espaço, potencial e margem de valorização real, numa localização cada vez mais procurada.IMPORTANTE:Imóvel sem licença de utilização, enquadrado no regime SIMPLEX urbanístico em vigorPISO PRINCIPAL COMPOSTO POR:Sala com lareira e acesso ao exteriorCozinha equipadaLavandaria com acesso ao exterior2 quartos, um deles com ar condicionadoCasa de banho completa com base de duchePISO INFERIOR COMPOSTO POR:Espaço amplo com 3 divisõesPossibilidade de criação de uma segunda habitação T2 independenteZONA EXTERIOR COMPOSTA POR:Jardim na frente da moradiaQuintal nas traseirasAnexoLogradouroTerreno amploCARACTERÍSTICAS:Moradia de 4 frentesExposição solar Nascente/Poente/SulZona muito tranquilaExcelente potencial de valorizaçãoPossibilidade de transformar em duas habitações independentesIdeal para habitação própria ou investimentoÁREAS:Área total do terreno: 537m²Área de implantação do edifício: 63m²Área bruta de construção: 126m²Área bruta dependente: 30m²Área bruta privativa: 96m²NAS PROXIMIDADES:Fácil acesso a vias rápidas (A3/ A4)Paragens de autocarro nas imediaçõesA cerca de 9 minutos da estação de comboio de São GemilComplexo Municipal de Piscinas de GueifãesParque Infantil da Alameda das MacieirasEscolas, colégios e crechesSupermercadosRio LeçaTodo o tipo de comércio e serviçosPara além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.O SEU SONHO COMEÇA AQUI! #ref:3484 Ler mais