Identificação do imóvel: ZMPT554730
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Central, luminoso e remodelado.
Apartamento T2+1 em Monte dos Burgos, com lugar de garagem e arrumos!
DESCRIÇÃO DO APARTAMENTO:
Apartamento T2+1 no 1.º andar, com elevador, localizado em prédio na Rua de Diú, em São Mamede de Infesta (Matosinhos). Orientado totalmente a Sul, beneficiando de uma exposição solar ímpar, a qual é acompanhada por uma varanda fechada para usufruir em todas as estações do ano. Todas as divisões receberam obras a nível dos acabamentos, tendo sido aplicado pavimento flutuante, carpintarias pintadas, varanda remodelada, cozinha e casas de banho completamente renovadas. O apartamento dispõe também de um lugar de garagem e arrumos.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima à Circunvalação e Rua Nova do Seixo, dos principais acessos ao Porto, São Mamede de Infesta e Senhora da Hora. A poucos minutos, a Via Norte / EN14, a autoestrada A3 e a VCI complementam a rede de acessos viários bastante privilegiada. A curta distância a pé, é possível encontrar supermercados (Pingo Doce, Lidl, entre outros), escolas, farmácias, padarias e outros estabelecimentos de proximidade. Destacam-se ainda o Pólo Universitário/Asprela, Hospital São João e o Norteshopping a pouco menos de 5 minutos de carro.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO:
• Localizado no 1.º andar de prédio residencial com apenas 5 pisos
• Completamente voltado a Sul, o que lhe confere luminosidade todo o dia
• Prédio com elevador
• Dispõe de lugar de garagem na cave e arrumos com área de 12 m2 e janela,na cobertura do edifício
• Benfeitorias efetuadas: aplicação de flutuante, remodelação integral da cozinha e casa de banho, eletrodomésticos novos, remodelação da varanda fechada (marquise), pintura de todas as carpintarias em cor branca e substituição de rodapés e iluminação, emassamento e pintura de todas as paredes e tetos
• Dispõe das seguintes divisões interiores: hall de entrada, sala comum, cozinha mobilada e equipada, varanda fechada (com acesso pela cozinha e pela sala), corredor dos quartos com porta divisória para o hall, dois quartos, um quarto interior e uma casa de banho completa com base de duche
• Prédio em bom estado geral de conservação e manutenção, tendo recebido obras na cobertura há cerca de 2 anos
ÁREAS GERAIS:
• Área do apartamento – 83,10 m2
• Área dos arrumos na cobertura – 12,20 m2
• Área do lugar de garagem – 11,80 m2 (fração autónoma)
ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall de entrada – 3,05 m2
• Sala – 18,08 m2
• Cozinha – 8,61 m2
• Varanda fechada (acesso pela cozinha e sala) – 7,00 m2
Zona íntima:
• Corredor – 4,10 m2
• Quarto interior – 4,70 m2
• Quarto – 11,28 m2
• Quarto – 11,30 m2
• Casa de banho completa – 3,42 m2
EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha mobilada e equipada com eletrodomésticos novos: forno elétrico, placa de indução e exaustor (possibilidade de incluir restantes eletrodomésticos mediante proposta)
• Cilindro elétrico para aquecimento de águas sanitárias
• Janelas em caixilharia de alumínio lacado de cor preta, de correr
• Casa de banho completa com base de duche e lavatório com móvel inferior
• Pavimentos cerâmicos novos na cozinha e casa de banho
• Pavimento em soalho flutuante novo na sala, circulações e em todos os quartos
• Portão de garagem automático
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado do apartamento: 217,54€ (valor anual)
• IMI estimado do lugar de garagem: 10,85€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI do apartamento nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF –
• Condomínio: 41,75€ mensais (inclui fundo de reserva;.
