Investimento patrimonial de excelência entre a Portela e o Parque das Nações Investimento - 245.000€ Renda vitalícia - 0€ Idade do atual proprietário (futuro usufrutuário) - 66 anos Condição do negócio - Usufruto vitalício por parte do atual proprietário Custos totais aproximados do investimento imediato - 257.000€Relação de Custos Operacionais adicionais: IMI (a vosso cargo) - 6.151€ (15 anos) (VP=113,590,76€ - IMI=410,06€/ano)) Manutenção do imóvel (a cargo do usufrutuário (1% renda anual)) - 2.880 € (15 anos) Condomínio + Seguro Multirrisco fração (a cargo do usufrutuário) 3.000€ (durante os dois próximos anos) 11.000€ (durante os 13 anos seguintes)Relação total Custo/benefício (15 anos) - 257 K + 6 K = 263 KJá no que respeita ao investimento na ótica do negócio em si e descartando as taxas de valorização absolutamente anormais que hoje se apresentam no mercado imobiliário na Grande Lisboa (cerca de 17% ao semestre), deixo-vos 3 cenários para a apreciação do imóvel.Tendo em atenção que o que mais pesa a favor do apartamento é a combinação de: 11.º andar; duas frentes; muita luminosidade; vista aberta permanente; vista Ponte Vasco da Gama e rio; box fechada; localização na Portela; proximidade ao Parque das Nações.Na prática, não estamos a competir com um T3 ’normal’ da Portela. Estamos a competir com os melhores apartamentos dos prédios clássicos da Portela. Alguns T3 renovados com vista aberta já aparecem no mercado entre os 550 mil e os 800 mil euros, dependendo da área e do estado de conservação.A minha leitura do valor atual Dado o estado geral do apartamento: Valor de mercado conservador: 500.000 € Valor de mercado provável: 525.000 € a 575.000 € Valor premium (bem remodelado): 600.000 € ou maisProjeção para 2041 Assumindo que: o prédio continua bem mantido; os elevadores são modernizados quando necessário; não surgem problemas estruturais relevantes; Lisboa continua a crescer a um ritmo moderado;Cenário Valor estimadoConservador (3,3% ano) 800.000 €Provável (5,2% ano) 950.000 € - 1.100.000 €Muito favorável (6,7% ano) 1.200.000 € - 1.400.000 €O número que eu escolheriaSe me permitem para assinar hoje uma previsão para daqui a 15 anos: 1.080.000 €É um valor que considero plausível para um T3 de 105 m² (ABP), num piso alto, com box, vista desafogada e numa urbanização madura e muito procurada como a Portela. 11.º andar; vista Vasco da Gama; duas frentes; o facto de ser precisamente no n.º 12 da Avenida das Escolas, um dos edifícios mais conhecidos da zona.Ora com um preço de aquisição de 257K, daqui a 15 anos a valorização anda em torno dos 309% e se a questão for mais de investimento do que de habitação, diria que a maior incógnita não é o apartamento, mas sim a evolução da própria Portela face ao crescimento do Parque das Nações e da frente ribeirinha oriental de Lisboa nas próximas décadas. Esses dois fatores podem puxar bastante os valores para cima.Por fim, caso equacionem este investimento, a condição é fazer CPCV de imediato com transferência de pelo menos 10% de sinal.Há oportunidades que só acontecem uma vez... Cabe a si decidir se a aproveita...Este imóvel poderá ser adquirido sem USUFRUTO, veja por favor a referência C (telefone) (url) (telefone) #ref:C0222-07031 Ler mais