T1+1 arrendado, excelente oportunidade de rentabilidade em Rinchoa, Rio de Mouro, SintraApartamento T1+1 com 70 m² de áreabruta, localizado na Rua dos Medronheiros, n.º 16, Rinchoa, Rio de Mouro, numadas zonas residenciais mais consolidadas e procuradas do concelho de Sintra.Imóvel orientado a sul,beneficiando de excelente luminosidade natural durante todo o dia e de umaótima eficiência térmica. Encontra-se em muito bom estado de conservação,totalmente mobilado, equipado com esquentador e gás canalizado.Dispõe de sala com varandamarquisada, quarto com roupeiro embutido, divisão adicional (+1) com múltiplaspossibilidades de utilização, cozinha e casa de banho.O edifício beneficia de obrasexteriores recentemente concluídas no início de 2026, representando umamais-valia significativa para o futuro proprietário e reduzindo necessidades deinvestimento a curto prazo.Localização estratégica, a cercade 800 metros da Estação da CP de Rio de Mouro, com diversas paragens deautocarro a poucos minutos a pé. Situa-se aproximadamente a 10 minutos deSintra, 15 minutos de Oeiras e 20 minutos de Lisboa através da IC19, beneficiandoainda de rápidos acessos à A16 e às principais vias rodoviárias da região.Na envolvente encontra todo o tipode comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias, escolas, bancos,restaurantes, centro de saúde, espaços verdes e equipamentos desportivos,proporcionando uma elevada qualidade de vida e comodidade no dia a dia.Investimento com rendimentoimediato.O imóvel encontra-se arrendadodesde novembro de 2024 através de contrato de longa duração, proporcionando umarenda mensal de 894,60 €.Contrato de arrendamento comduração de 20 anos, renda mensal de 894,60 €, rentabilidade próxima dos 6%,rentabilidade bruta de 4,47% e benefício fiscal aplicável aos contratos delonga duração, permitindo atualmente uma taxa autónoma de IRS de apenas 5%.Uma solução ideal parainvestidores que procuram rendimento estável, previsibilidade financeira evantagens fiscais, numa localização com elevada procura habitacional eexcelentes acessibilidades.Para mais informações ouagendamento de visita, contacte-nos.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:061476 Ler mais