Imóvel com licença de serviços, disponível para aquisição exclusivamente com capitais próprios (sem possibilidade de financiamento bancário), apresentando excelente estado geral e um elevado potencial de valorização.Com uma área bruta de 73 m², este espaço encontra-se em fase de renovação, oferecendo uma base sólida para adaptação a diferentes finalidades.Potencial do imóvel:Investimento:Forte potencial de rentabilização através de arrendamento, beneficiando da procura crescente na zona e da versatilidade do espaço.Habitação própria:Possibilidade de criar uma solução habitacional confortável, com proximidade a todos os serviços essenciais.Conversão em habitação - Urbanismo Simplex:Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n. º 10/2024 (Urbanismo Simplex), deixa de ser necessária, em muitos casos, a alteração formal de uso para converter imóveis de serviços/comércio em habitação, desde que cumpridos os requisitos legais (ventilação, iluminação natural, acessos, entre outros).Este enquadramento torna este imóvel uma excelente oportunidade para desenvolvimento de um T2 moderno, funcional e bem localizado.Características do imóvel:Área bruta: 73 m²Localização: Rés-do-chãoEm renovaçãoDistribuição atual/adaptável:2 quartosSala com cozinha em open spaceCozinha equipada com placa elétrica, forno, exaustor e termoacumulador1 casa de banhoLocalização e acessos:Inserido numa zona residencial calma e consolidada, com excelente envolvente urbana e acesso facilitado a tudo o que é essencial no dia a dia:Comércio local, serviços, cafés e supermercados nas proximidadesTransportes públicos a poucos metrosBons acessos rodoviários, com ligação rápida ao IC19 e IC16Proximidade a equipamentos de saúde, incluindo o Hospital Prof. Doutor Fernando FonsecaUma oportunidade versátil, ideal para investidores atentos às novas dinâmicas do mercado ou para quem procura um projeto com potencial de valorização.Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel. #ref:26-E.SJV-0004 Ler mais