Há casas e há decisões inteligentes.Se procura um apartamento com áreas generosas, excelente exposição solar e localização estratégica entre Lisboa, Sintra e Cascais esta é uma oportunidade sólida.O ApartamentoOriginalmente T3, atualmente convertido em T2 (facilmente reversível), com:93,80 m² de área bruta privativa8,80 m² de área dependente2 casas de banho3 frentes com excelente luminosidadeVista desafogada para a zona envolvente (Castelo de Sintra)2.º andar em prédio organizado (sem elevador)A transformação para T2 privilegiou amplitude e conforto mas mantém potencial imediato de reconversão para T3, aumentando valor de mercado.A sala é ampla e luminosa.A cozinha é funcional, com boa arrumação.Os quartos são espaçosos e bem distribuídos.Aqui sente-se espaço. E isso é cada vez mais raro.Localização Estratégica Estação da Rinchoa / Rio de Mouro - 2 minutos(Linha de Sintra - ligação direta a Lisboa Rossio / Oriente)Rede de autocarros a curta distânciaA16 - 5 minutosIC19 - 5 minutosA9 CREL - ligação rápida ao eixo Norte-SulAeroporto Humberto Delgado - cerca de 20-25 minutosPara quem trabalha em Lisboa mas quer viver com mais espaço e menor custo por m², esta é uma das zonas com melhor equilíbrio risco/benefício da Área Metropolitana.Comércio, Escolas e ServiçosEscolas básicas e secundárias na envolventeSupermercados e comércio localCentros comerciais Alegro Sintra e Fórum Sintra - 7 minutosHospital Amadora-Sintra - 10 minutosEspaços verdes e zonas de lazerZona consolidada, residencial e com procura constante.Praias e Ex-Líbris da RegiãoPraia das Maçãs - 20 minPraia Grande - 20 minAdraga - 25 minCarcavelos - 20 minGuincho - 25 minViver aqui significa trabalhar em Lisboa e almoçar junto ao mar ao fim de semana.Potencial de Valorização e ROIZona com procura muito forte por:Arrendamento tradicional (profissionais e famílias)Compra para primeira habitaçãoInvestimento para revenda após modernizaçãoCenários estratégicos:Arrendamento estimado: 1.100€ - 1.300€/mêsYield bruta potencial: 5% - 6%Revalorização com atualização estética: margem interessanteMercado de absorção rápido para T3 na zonaA Rinchoa está inserida num eixo de forte densidade populacional, mobilidade elevada e pressão habitacional constante.Investimentos aqui não são especulativos. São estruturais.Para Quem é Esta Casa?Famílias que querem espaço sem pagar preços de LisboaProfissionais que trabalham na capitalInvestidores que procuram liquidez e estabilidadeCompradores que querem modernizar e criar valorO mercado atual recompensa três fatores: Localização com transportes; Áreas generosas; Potencial de melhoria Este imóvel reúne os três.Não está a comprar apenas metros quadrados.Está a comprar mobilidade, segurança de investimento e margem futura. #ref:LM1122APT Ler mais