Com uma excelente área (201m2) e 9 divisões, esta fração até agora usada como escritório – atualmente sem ocupação – é o espaço ideal para recuperar e transformar em 1 ou 2 apartamentos.
Localizado numa das mais nobres zonas de Lisboa, na R. Elias Garcia – Avenidas Novas, não poderia ter melhor localização.
O imóvel possui 9 divisões, com excelentes áreas, 3 WCs (recentemente remodeladas) e um espaço para arrumações ou para o bastidor das comunicações. Todas as divisões possuem ar condicionado. O espaço é muito luminoso sendo que todas as salas possuem luz natural e amplas janelas, com eixo de rotação central (pivotantes), que proporcionam bom isolamento acústico graças aos vidros duplos.
O edifício onde se insere o escritório (num 3º andar), é constituído por cave, R/C e 7 andares. Cada um dos pisos possui uma fração autónoma, encontrando-se todas a funcionar como escritório. A entrada do prédio foi remodelada recentemente.
O prédio não possui garagem mas a cerca de 200 metros existe o Parque de Estacionamento Valbom, para além dos muitos lugares de estacionamento – com e sem parquímetro – nas imediações.
A localização é excelente, num dos bairros mais procurado pela atividade comercial e empresarial, perto do Campo Pequeno, Avenida da República e Fundação Calouste Gulbenkian.
Este 3º piso já tem autorização do condomínio para ser convertido em habitação (conforme deliberação em acta).
Na vizinhança não faltam serviços de comércio, restauração, financeiros e outros.
Principais características:
• Área bruta ± 201 m2
• Constituído por 1 amplo, corredor, 9 salas/escritórios, 3 casas de banho e uma zona de arrumos;
• Todas as salas dispõem de unidades de climatização;
• Todo o pavimento é em chão flutuante ou em corticite e encontra-se em bom estado de conservação;
• Todas as caixilharias interiores e exteriores possuem vidros duplos e bom isolamento acústico;
• As paredes interiores são estucadas/pintadas;
• Existem 3 casas de banho recentemente remodeladas;
• Proteção contra incêndios e alarme;
• O átrio de entrada do prédio foi recentemente remodelado e possui dois elevadores;
• Existe um bastidor de comunicações e uma central telefónica (desmontada) e respetivos telefones;
• O escritório possui 3 entradas independentes, caso pretenda dividi-lo mais tarde em mais do que um escritório.
Esta é uma oportunidade a não perder, marque já a sua visita!
